年間家賃収入の１０００万を達成するまでのシミュレーション。
＜条件設定＞
自己資金：３００万、表面利回り：１３％、家賃収入：２０８万/年、総取得費用：１７００万のアパート（諸費用：１００万、物件価格：１６００万）。
融資金額：１４００万、融資期間：１０年、月の返済：１２万３千円（金利１．１１％）、その他出費：２万６千円。
つまり、月々の支出は１４万９千円に対して家賃収入は１７万３千円が得られる場合、１０年後に同様物件を５棟所有した場合の年間家賃収入１０００万となります。
しかし、金利はもう少し上がっていますし、融資期間が１０年の場合、２棟目に向けた資金貯めができないため、融資期間は２０年へ変更予定です。
注意点として、
① 融資期間は、耐用年数まで延長可能
② 出口戦略として、１０年後の売却益を見込んだエリア選択が必要
ひとまず、この条件に見合う物件を探し始める。
