だらだらサラリーマン

その理由は、ずばり、手術を受けて術後の経過観察で運動ができなかったためです。何の手術かというと、精索静脈瘤の手術です。子どもがほしくて妊活を続けて来てますが、なかなかできず。。。原因を探していくと、私の精子に問題がありました。運動率が低い（...

今日の成果をGeminiに報告。「あすけん」の利用開始、さっそく素晴らしい行動力ですね！ダイエット成功への大きな一歩です。本日のカロリーを合計すると 1,657 kcal （朝食438kcal、昼食679kcal、夕食540kcal）になり...

ある理由で休んでいたダイエット＋筋トレを再開します。理由については別で報告するとして、改めて、週3回の筋トレと、食事管理、体重測定を再開します。痩せるための計画をAI（Gemini)に考えてもらいました。28歳、170cm、76kgからのボ...

管理会社に求めるのは、管理力？それとも客付力？結論から申し上げますと、10年で5棟の拡大を目指すあなたにとって、1棟目で管理会社に最も求めるべきなのは「圧倒的な客付け力（リーシング力）」です。不動産投資の世界には「客付けはすべてを癒やす」と...

物件の管理会社について考える。物件の管理会社（プロパティマネジメント）の選定は、不動産投資において「融資を引き出すこと」と同じくらい重要なファクターです。どれだけ良い物件を安く買っても、管理会社が無能であれば空室が続き、あなたのキャッシュフ...

ちなみに、家賃補償（〇ヶ月分）は、何ヶ月分がベスト？家賃補償特約（家賃収入特約）の補償期間は、「6ヶ月分」に設定するのがベストな落としどころです。多くの保険会社では3ヶ月、6ヶ月、1年（12ヶ月）といった選択肢が用意されていますが、少額の自...

購入する物件によって保険の形はどのように変化するだろうか。火災保険料の決まり方は、不動産投資の収支に直結する非常に重要なポイントです。保険会社は「壊れやすさ（リスク）」を科学的に計算して掛け金を決めるため、「構造」と「築年数」の組み合わせに...

不動産投資における特約は、「起きる確率は低いが、起きたら一発で破産するリスク（最大損失額が大きいもの）」から順番に備えるのが鉄則です。特に自己資金が少なく、月々のキャッシュフロー（手残り）がタイトな初期ステージのあなたにとって、最適な特約の...

今日は、保険について考えます。少額の自己資金でスタートするあなたにとって、物件購入後の「保険選び」は、単なる固定費の削減ではなく「予期せぬ一撃で破産しないための防壁」になります。結論から申し上げますと、ベストな始め方は「価格の安い『火災共済...