不動産投資

過去投稿から、不動産賃貸業をスタートするには、物件探しよりも先に、銀行へ相談が必要になることを記載しました。そこで、本日は銀行への相談時に話す内容をまとめました。　条件として、相談銀行：日本政策金融公庫、初めての訪問、目的①：新規開業スター...

年間家賃収入の１０００万を達成するまでのシミュレーション。＜条件設定＞自己資金：３００万、表面利回り：１３％、家賃収入：２０８万/年、総取得費用：１７００万のアパート（諸費用：１００万、物件価格：１６００万）。融資金額：１４００万、融資期間...

銀行融資には、いくつかの「型」があります。今回はそこについて少しまとめます。金融機関には、「パッケージローン」と「プロパーローン」の２種類があります。1. パッケージローン vs プロパーローン比較項目パッケージローンプロパーローン性質会社...

銀行への相談方法について　前回の話から結局の所、銀行から融資を獲得するには「事業性」が説明できるかが重要となります。　以下のような流れを説明がいいということで①　不動産を下見。②　ポジティブポイントとネガティブポイントを整理。③　改善点（リ...

利用する銀行と戦略について、考える。　前回、「③　物件評価の厳格化: 収益性よりも「積算評価（土地と建物の担保価値）」が重視されるようになり、利回りが良くても評価が出ない物件には融資がつきにくくなっています。」と記載しましたが、銀行によって...

新人（実績がない人）や属性が低い人にとって、銀行融資を獲得するのは厳しい時代？　数年前までは「フルローン（自己資金ゼロ）」や「オーバーローン」が珍しくありませんでしたが、不正融資問題などを境に、銀行の姿勢は劇的に慎重になっている。　では、ど...

○融資してくれる銀行探し　この話はまだまだ先の話だと思うが、利回り達成、そもそもお金が借りれるかどうかに当たっては、重要なところ。いきなり行って、「不動産投資をしたいが、どれくらい貸してもらえるか」と聞いても門前払いに会いそうなので、順番は...

○物件の購入金額が低い程、利回りが上がる。当たり前の話。でも、実際購入するとき、最低ここまで下げないと買う意味がない、と言うラインの見極めのひとつは、家賃設定。これまでの話で設定した「利回りを達成するには家賃はなんぼ」、「地域の相場と物件を...

○利回りに関しては、「戸建」＞「一棟アパート」。　「誰も買わない安い」戸建を「需要がある状態にリフォームすること」が絶対条件になる。まずはその土地で需要がある状態と誰も買わない物件にどのような差があるのか。　比較する項目としては大きく分ける...

こちらの本を気になる文章について、言及しながら今後の活動指針を考えてきましたが、実際の文章を長く引用したり、細かい指針について書きすぎるとアウトな気がするので、今回は数字を○○にして話していきます。・狙う物件は、「地方一棟アパート」or「都...