○利回りに関しては、「戸建」＞「一棟アパート」。
「誰も買わない安い」戸建を「需要がある状態にリフォームすること」が絶対条件になる。まずはその土地で需要がある状態と誰も買わない物件にどのような差があるのか。
比較する項目としては大きく分けると、①立地、②外装、③内装があり、このうち①はどうしようもないので、やはり②と③をリフォームで変える必要がある。
需要を発生させるための最低限リフォーム内容は現地の不動産屋？にヒアリングし、そこに費やせる費用はその土地で人気な物件の状態・金額によって決めるしかないと考えている。
